Промпты для проверки договора: 12 готовых запросов

Для первичной проверки договора нейросетью достаточно 12 хорошо составленных промптов: сначала попроси найти риски и пропуски, затем проверь спорные пункты отдельными запросами. Такой разбор обычно занимает 10–20 минут вместо первого чтения на час, но не заменяет юридическое заключение. Ниже есть готовые формулировки для аренды, услуг, поставки, купли-продажи, трудового договора и ГПХ. В каждом запросе замени квадратные скобки своими данными и приложи полный текст документа.

Как устроен рабочий промпт для договора

Нейросети плохо помогают, когда ей пишут одно слово: проверь договор. Хороший запрос задаёт четыре вещи: роль, цель, исходные данные и формат ответа. Роль нужна не для того, чтобы модель притворялась адвокатом, а чтобы она смотрела на документ глазами нужной стороны. Цель ограничивает анализ: например, найти односторонние штрафы или проверить порядок расторжения.

Используй такой каркас:

Ты помощник по первичному анализу договора. Я выступаю как [моя роль]. Проанализируй полный текст ниже. Не придумывай отсутствующие условия. Для каждого замечания укажи раздел, цитату, риск, возможное последствие и вопрос, который стоит задать второй стороне. Отдельно перечисли, что в договоре выглядит нормально. Законность спорных пунктов пометь как требующую проверки специалистом.

Попроси ответ в таблице или нумерованном списке. Так проще сравнивать замечания с оригиналом. Если договор длинный, загружай его целиком, а не только первые страницы: самые дорогие риски часто находятся в приложениях, реквизитах и порядке приёмки.

Универсальная проверка любого договора

Промпт 1. Первичный аудит. Проанализируй договор между [стороны] с точки зрения [моя роль]. Найди неясные формулировки, обязанности без срока, права только одной стороны, скрытые платежи, штрафы, автопролонгацию, порядок одностороннего изменения цены и основания расторжения.

Промпт 2. Карта обязательств. Составь две таблицы: что обязан сделать я и что обязана сделать вторая сторона. Для каждого пункта укажи срок, подтверждающий документ и последствия нарушения. Если срок или критерий результата не определён, пометь это отдельно.

Промпт 3. Поиск противоречий. Сравни все пункты договора и приложений. Найди случаи, когда один раздел противоречит другому по цене, сроку, объёму работ, ответственности, приёмке или расторжению. Приведи точные цитаты обоих мест и предложи нейтральную формулировку для согласования.

Промпт 4. Проверка перед подписанием. Составь финальный чек-лист из 15 вопросов: какие данные, суммы, даты, приложения, реквизиты и полномочия подписанта нужно проверить вручную. Не включай общие советы, связывай каждый вопрос с конкретным местом договора.

Аренда жилья и помещения

Промпт 5. Арендатор. Я арендатор. Проверь договор аренды на размер и изменение платы, депозит, коммунальные услуги, ремонт, доступ собственника, досрочное расторжение, штрафы и возврат обеспечительного платежа. Отдельно укажи, какие расходы могут появиться помимо ежемесячной платы.

Промпт 6. Коммерческое помещение. Я арендую помещение для [вид бизнеса]. Проверь назначение помещения, режим работы, вывеску, доступ клиентов, ремонт, каникулы, индексацию, эксплуатационные платежи и распределение ответственности за инженерные системы. Выдели условия, которые могут помешать работе бизнеса.

Промпт 7. Акт и состояние помещения. Сравни договор аренды с актом приёма-передачи. Составь список того, что нужно сфотографировать и вписать в акт: стены, пол, мебель, техника, счётчики, ключи, дефекты и показания. Укажи, какие формулировки помогут избежать спора о повреждениях при выезде.

Услуги и подряд

Промпт 8. Договор услуг. Я заказчик. Проверь, можно ли однозначно понять результат услуги, этапы, сроки и критерии приёмки. Найди условия, по которым исполнитель может считать работу принятой молчанием, менять цену или привлекать третьих лиц без согласования. Предложи вопросы для уточнения.

Промпт 9. Подряд и исправления. Я заказываю [работу]. Проверь смету, материалы, сроки, промежуточную приёмку, гарантию, исправление недостатков и ответственность за просрочку. Раздели риски на те, что можно закрыть точной формулировкой, и те, что зависят от фактических обстоятельств.

Промпт 10. Интеллектуальные права. Проверь, кому переходят права на результат, когда происходит передача, что именно входит в результат и может ли заказчик изменять и повторно использовать материалы. Отдельно найди ограничения на портфолио, конфиденциальность, исходники и использование сторонних материалов.

Поставка и купля-продажа

Промпт 11. Поставка товара. Я покупатель. Проверь номенклатуру, качество, комплектность, упаковку, сроки поставки, переход риска, документы, порядок приёмки и возврата. Найди условия, при которых поставщик может заменить товар, поднять цену или признать поставку принятой без моей подписи.

Промпт 12. Купля-продажа с предоплатой. Проанализируй риски предоплаты. Укажи, когда продавец обязан вернуть деньги, какие документы подтверждают передачу, как считается срок, кто оплачивает доставку и что происходит при недопоставке. Составь короткий список изменений, которые стоит предложить продавцу до оплаты.

Что делать с ответом нейросети

Сначала перенеси замечания в три группы. В первую попадают проверяемые факты: отсутствует срок, в двух местах разные суммы, не приложена спецификация. Это можно исправлять сразу. Во вторую входят переговорные риски: большой штраф, широкое право изменить цену, неудобная подсудность. Здесь решает не только закон, но и твоя готовность принять условие. В третью попадают юридические выводы, для которых нужен специалист.

Не проси модель сразу переписать весь договор. Она может незаметно убрать важное условие. Лучше дать один пункт и попросить три редакции: минимальную правку, сбалансированный вариант и формулировку в интересах твоей стороны. Затем сравни их с исходным текстом и согласуй изменения письменно.

В моей практике ИИ полезнее всего не как финальный юрист, а как второй читатель. Когда я собирал сервисы без знания кода, главный эффект давала не вера в безошибочность модели, а привычка заставлять её показывать источник вывода и список неизвестных. Для договора работает тот же принцип: цитата, риск, последствие, вопрос. Если модель не может показать фрагмент, замечание пока не готово для переговоров.

Где проверять договор и сколько это стоит

Для разового разбора можно использовать обычный чат, но рабочий процесс удобнее вынести в агента: он хранит шаблон промпта, задаёт уточняющие вопросы и выдаёт результат в одном формате. В Моём агенте такой сценарий можно собрать без программирования и поставить в Telegram. Под капотом работает связка моделей, а не один чат: Claude, GPT, Gemini и DeepSeek подбираются под задачу.

Актуальная модель оплаты такая: 7 дней бесплатно без карты, подключение стоит 1 490 ₽, из них 990 ₽ за первый месяц и 500 ₽ на задачи, затем 990 ₽ в месяц. Простая задача на DeepSeek V4 Pro стоит от 1 ₽. Разбор большого документа может быть дороже, а при выборе Claude, GPT-5 или Gemini Pro стоимость обычно выше в 3–5 раз.

Если тебе интересно, как устроены инструменты разработчика и почему они не всегда нужны для бытовой автоматизации, прочитай что такое Claude Code. Для системного освоения ИИ без терминала подойдёт курс по разговорному программированию. Ещё полезны материалы про ИИ для юриста и про анализ трудового договора.

Перед отправкой документа отдельно проверь приложения. В основном тексте часто написано, что спецификация, смета или техническое задание являются частью договора, но сам файл забывают приложить. Попроси нейросеть составить список упомянутых, но отсутствующих документов. Затем проверь нумерацию пунктов, даты и реквизиты сторон: модель может заметить несостыковку, но только ты увидишь оригинал паспорта, доверенность или карточку организации.

Полезно сделать второй проход с обратной стороны. Если сначала ты просил найти риски для заказчика, затем попроси посмотреть на тот же текст глазами исполнителя. Разные роли выявляют разные проблемы: заказчик увидит отсутствие гарантии, исполнитель - неопределённый объём работ и неограниченные правки. Сравни результаты и оставь только замечания, которые подтверждаются самим договором.

Нейросеть хорошо находит то, что легко пропустить при первом чтении: разъехавшиеся сроки, несимметричную ответственность, отсутствующие приложения и неясные критерии результата. Но решение остаётся за тобой. Используй промпты как фильтр перед подписанием, а не как обещание, что договор проверен окончательно.